消费者购房意愿稳定,楼市调控满意度提升

发布时间:2022-04-12浏览次数:10

【上海,2022412日讯】412日,上海社会调查研究中心上财分中心和上海财经大学应用统计研究中心发布包括2022年第一季度上海市投资者信心指数和2022年第一季度上海市消费者信心指数在内的“2022年第一季度上海财经大学上海市社会经济指数系列”。

根据上海社会调查研究中心上财分中心和上海财经大学应用统计研究中心最新调查结果显示,2022年第一季度上海市消费者购房意愿指数达到了74.8点,同比和环比都出现了大幅增加,分别为16.4点和13.6点;买房预期指数环比大幅上升了14.7点,为78.6点,同比上升了12.9点;是近两年来的最高点位。说明随着经济发展重心的转移,楼市逐步回归理性,房价也出现松动,本轮调控效果越来越得到消费者的认同。

当前购房意愿结构图

本季度调查结果显示29.7%的消费者认为当前是购房的时机,环比下降了2.3个百分点,同比则增加了7.6个百分点;相应的,认为时机不好的消费者占比则为38.6%,环比增加了2.6个百分点,同比下降6.5个百分点;选择“一般”的消费者本季度为31.7%,环比基本持平,同比略降1.1个百分点。可见本季度消费者对于购房时机的评价相对上个季度主要是由“好”向“不好”有所调整,但总体看认为时机“好”的消费者依然处于较高的点位,本季度上海市房地产交易逐步活跃,但价格较为稳定,所以还是有相当比例的消费者认为当前是购房的好时机。

未来购房时机结构图

本季度消费者在未来六个月的购买预期相对上个季度也出现较大幅度的调整,认为时机的消费者为25.5%,相对于上个季度下降了1.4个百分点,同比增加了4.3个百分点;而认为时机不好的消费者为42.7%,环比上涨了4.2个百分点,同比基本持平;购房预期与当前的购房意愿的走势基本相同,且总的来看当前的购买意愿略好于对未来的购买预期。近两个季度来,上海楼市的信心有所恢复,市场呈现出了企稳的行情,整个市场基本面良好,政策较为平稳,房价有所松动,使得消费者对后续的市场走势和市场秩序的建立具有一定的预期。

房地产调控政策效果结构图

上海社会调查研究中心上财分中心主任、上海财经大学应用统计研究中心主任徐国祥教授和统计与管理学院崔畅副教授分析指出,在本季度的调查中,51.5%的受访者认为房地产市场调控的政策有效,环比和同比分别增加了3.34.9个百分点,达到了三年来的高点;而只有20.4 %的消费者对该项工作的评价投了不满意票,比上个季度大幅减少了10.1个百分点,同比亦下降了5.0个百分点,可见本季度消费者对调控效果的满意度达到了一个阶段性高点,房地产市场越来越参与到城市建设和人才引进中来,亦在不断地减小风险,封堵投机漏洞,房地产市场逐步形成了健康理性发展的长效机制,保持房价平稳合理运行,越来越多的消费者对调控效果投了满意票。

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