根据上海财经大学应用统计研究中心最新调查结果显示，消费者的购房热情本季度有所回升，2010年第三季度上海市消费者购房意愿指数为31.6点，环比上升幅度较大，为10.2点，购房时机预期指数44.4点，环比略下降1.8点。说明调控四个多月以来房价未见实质松动，部分持观望心理的购房者转入买房。

本次房地产“新政”到本季度为止已实施5个月有余，在部分消费者看来，本轮调控并未达到效果，又恰逢市场的销售旺季，因此本季度调查结果显示10.4%的消费者认为当前是购房的“好”时机，较前两个季度均上升接近4点，认为时机“不好”的则为78.8%，低于之前两季度86.2%和85.3%的比例。在“新政”之初，买卖双方迅速转入观望，造成短时间市场供求出现真空，而在经济回稳、“新政”实施不到位以及没有针对性细则出台的因素影响下，市场出现量价齐升的现象，同时为了抵御通货膨胀，消费者只能由观望转入入市，使有购买愿望的消费者有所增加。

当前购房意愿结构图

相对应的，由于当前房价未出现下降势头，而对未来政策的预期有很大不确定性，使得消费者在未来六个月的购买预期有所下降，认为时机“好”的消费者由上个季度的18.3%下降到本季度的15.8%。

未来购房时机结构图

对比“新政”实施的第二季度和本季度的调查结果可以发现，在本季度的调查中，仅有14.2%的受访者认为房地产市场调控的政策有效，比上季度下降5.2点，而72.5%的消费者对该项工作的评价投了不满意票，比上季度上升了9.5个点。在“新政”颁布实施的第二季度，消费者的期待程度还是比较高的，对政策的好评比上升了6.6点，楼市陷入僵局，而在随后的本季度中，由于“新政”执行力度不够，刚需累积释放等内部因素，加之通货膨胀引发的保值需求使回暖迹象明显，再现量价齐涨，消费者对政策的好评比下降。上海在2010年9月底颁布了楼市“新政”，其效果如何有待进一步的观察。

房地产宏观调控效果评价对比图

上海财经大学徐国祥教授、崔畅副教授和吴纯杰副教授指出，面对消费者购房意愿的增加，应该警惕出现类似去年的跟风入市，非理性入市可能使楼市由量升走向量价齐升，最终导致再次过热。同时更应该意识到在收入差距拉大，且市场由卖方掌控的情况下，房地产市场已不仅仅是市场问题。令人可喜的是，上海在加快保障性住房的建设、调整供给结构、支持居民合理住房消费的同时，于2010年9月底出台了遏制投资投机性购房的规定。现在应严格落实“新政”和供地政策的执行细则，使房地产市场趋于理性。