根据上海财经大学应用统计研究中心最新调查结果显示，2014年第二季度上海市消费者购房意愿指数为36.0点，环比下降9.8点，同比持平，购房预期指数39.6 ，环比下降10.2点，同比上升3.3点。本季度房地产价格总体上未见十分明显的回落，但销售低迷，市场观望气氛浓厚，导致消费者的买房意愿和买房预期均有所下降，尤其是相对于上个季度回调幅度较大。

当前购房意愿结构图

本季度没有出台关于房地产调控的新举措，但当前政府对房地产价格的调控态度未有动摇，综合近三个季度的调查结果来，购房意愿下降的消费者逐渐增多。本季度调查结果显示11.2%的消费者认为当前是购房的“好”时机，环比下降3.6点，同比下降0.5点；认为时机“不好”的则为75.2%，环比上升6.2点，同比下降0.5点。在经济增速放缓的大背景下，本季度上海市房价未见明显回落，但销售量下降，表明消费者一方面不愿意承受高企的房价，另一方面对房地产市场进入调整期的预期增强，因此购买意愿下降。

未来购房时机结构图

本季度上海市楼市处于胶着状态，消费者在未来六个月的购买预期相对上个季度有所调整，认为时机“好”的消费者为11.5%，相对于上个季度的16.4%下降4.9个百分点，同比下降1.1点；而认为时机“不好”的消费者为71.9%，环比上涨5.3点，同比下降4.3点。购房预期与当前的购房意愿的走势基本相同，说明本季度消费者对房地产的判断是一个相对长期和复杂的预期，认为当前和未来一段时间不宜购房的消费者在增加，反映出消费者对于此后的经济发展形势、调控政策的走向和楼市走势尚不明确。

房地产调控政策效果结构图

在本季度的调查中，24.8%的受访者认为房地产市场调控的政策有效，环比上升4.3点，比去年同期提高了6.9点；相应的，49.8%的消费者对该项工作的评价投了不满意票，比上季度下降了5.8点，同比亦大幅下降了15.3点，本季度消费者对调控效果的满意度全面大幅提升。本年度并没有新的具体房地产调控政策出台，在多地出现限购松绑等微调政策的环境中，上海市仅通过有限度地放松公积金政策来支持刚性需求，而且本季度房地产销售量萎缩，市场逐步显现出“滞胀”的态势，使得消费者对房价下行的预期增强，同时也有更多的消费者对政府房地产市场调控工作投了满意票。目前虽然房地产的投机性需求已经得到了有效的抑制，但上海作为一线城市仍然面临较大房价上涨压力，限购政策短期内也不应松动。但从长期来看，房地产调控应重在制度建设，进一步发挥市场自发的调节作用。