根据上海财经大学应用统计研究中心最新调查结果显示，消费者的购房热情下降，2010年第四季度上海财经大学上海市消费者购房意愿指数为28.8点，环比下降2.9点，购房时机预期指数39.0点，环比下降5.5点。预期指数超过意愿指数10.2点。

本季度调查结果显示，仅有8.1%的消费者认为当前是购房的“好”时机，环比下降2.1点，认为时机“不好”的则为79.4%，高于上季度的78.8%。当前购房意愿结构图见图6。

图6  当前购房意愿结构图

相对应的，由于当前房价出现上涨势头，而对未来政策的预期有很大不确定性，使得消费者在未来6个月的购买预期有所下降，认为时机“好”的消费者由上个季度的15.8%下降到本季度的13.2%，连续两季度下滑。未来购房时机结构图见图7。

图7  未来购房时机结构图

对比二次调控下的第三季度和本季度的调查结果可以发现，在本季度的调查中，仅有11.4%的受访者认为房地产市场调控的政策有效，比上季度下降2.8点，而75.8%的消费者对该项工作的评价投了不满意票，比上季度上升了3.3个点。由于刚性需求的累积和释放等因素，加之通货膨胀引发的保值需求使房地产市场回暖迹象明显，再现量价齐涨的迹象，房地产的第二轮调控抑制了房价的过快增长，但消费者并不满意，导致消费者对政策的好评比连续两季度下降。房地产调控政策效果结构图见图8。

图8  房地产调控政策效果结构图

上海财经大学应用统计研究中心主任徐国祥教授指出，调查进一步发现，低收入、中等收入和高收入人群的购房预期指数均大于购房评价指数，消费者收入越高，购房预期指数也越高。其中低收入、中等收入和高收入者的购房预期指数分别为32.4点、36.3点和49.7点。这说明，一方面随着本季度一系列房地产调控政策的实施，以及未来房产税的征收将会打压房价，导致了消费者的观望情绪。同时，刚性需求以及购房保值意愿等因素将会逐步吸引中高收入人群购置所需用房的意愿。

图9  不同收入阶层消费者的购房评价指数和购房意愿指数图

上海财经大学徐国祥教授和吴纯杰副教授指出，面对楼市的坚挺，消费者期待着更为严厉的第三轮调控，此外应该警惕出现类似去年的跟风入市，非理性入市可能使楼市由量升走向量价齐升，最终导致再次过热。同时更应该意识到在收入差距拉大，且市场由卖方掌控的情况下，房地产市场已不仅仅是市场问题。加快保障性住房的建设，扩大经济适用房、廉租房的投入，并增加普通商品房的供给，调整供应结构，在支持居民合理住房消费的同时，进一步出台有效的遏制投机性购房的规定，使得市场回归理性，显得尤为重要。