根据上海财经大学应用统计研究中心最新调查结果显示，消费者对于购房的消极情绪得到了有效缓解，2012年第四季度上海市消费者购房意愿指数为42.1点，环比上升5.7点，购房时机预期指数48.0点，环比上涨了5.6点，是近三年来的最高点，反映了消费者对第三轮调控的信心的起伏，虽然房价未现明显下降，但意愿指数和预期指数同时上涨且为三年来的高点，说明消费者对于楼市调控效果具有一定的不确定性。

本季度恰逢房地产第三轮调控政策实施两周年之际，当前政府对房地产价格的调控态度未有动摇，限购令的延续和配套税收体制的逐步完善都使得楼市调控已经步入常态化，但是本季度房地产市场明显升温，使得消费者对房价下跌的信心有所动摇，促使消费者对楼市的预期悄然变化，本季度调查结果显示14.8%的消费者认为当前是购房的“好”时机，环比继续上升了1.3点，认为时机“不好”的则为72.7%，环比下降4.3点。说明历时两年的第三轮调控政策虽然已经有效的抑制了投机需求，但还没有引起房产价格的明显变化，同时连续降息和经济企稳等信号使得消费者对未来楼市的走势判断出现分歧。

当前购房意愿结构图

相对应的，由于对政策效果的期待和楼市走向的不确定性，消费者在未来六个月的购买预期相对上个季度亦有所调整，认为时机“好”的消费者由为17.1%，相对于上个季度增加了1.8个百分点，而认为时机“不好”的消费者为69.0%，环比下降了3.8个点。当前的购房意愿要好于购房预期，说明部分消费者对房地产调控的持续效果有所怀疑，本季度楼市的逆政策回暖现象已影响到了消费者对于楼市走势的判断和预期，促使消费者调整对未来购房的预期。

未来购房时机结构图

在本季度的调查中，23.0%的受访者认为房地产市场调控的政策有效，环比上升3.6点，有56.5%的消费者对该项工作的评价投了不满意票，比上季度略下降了2.1个点，但依然处在相对高位。

房地产调控政策效果结构图

随着消费者对经济“软着陆”信心的增强，本季度楼市回暖的信号明显，房价水平也依然处于高位，从长期来看抑制投资的楼市调控政策还会继续执行，同时房价上涨趋势加剧将为未来楼市调控带来较大压力，从两年的调控历程来看，调控不能仅仅局限于“限”字，消费者期待更为有效和长效的调控措施避免房价报复性上涨的同时出现价格的理性回归。