根据上海财经大学应用统计研究中心最新调查结果显示，2014年第一季度上海市消费者购房意愿指数为45.8点，环比上升1.3点，同比上升6.9点，购房预期指数49.9点，环比下降1.2点，但同比大幅提高了11.7点。在房价继续上涨的背景下，消费者买房意愿的提高，反映出判断未来房价依然会走高的消费者相对于去年初大幅增加，说明消费者对于此后的楼市调控的预期效果并不乐观。

本季度是房地产第三轮调控政策实施的第四年，政府对房地产价格的调控态度未有动摇，综合近三个季度的调查结果来，消费者的购房意愿略有增强。本季度调查结果显示14.8%的消费者认为当前是购房的“好”时机，环比上升1.2点，同比下降1.2点；认为时机“不好”的则为69.0%，环比上升0.9点，同比下降幅度较大，为8.1点。综合来看，本季度消费者对于购房时机评价主要在“一般”和“不好”之间调整，说明消费者对当前楼市的看法在逐步转变，越来越多的消费者认为短期内房价不可能出现大幅波动。随着时间推移，调控作用逐步被市场所消化，同时在预期收入增加和推进城镇化进程等因素的作用下，使得上海市住房销量和价格一直保持上升态势，消费者一方面加大了房价继续上涨的预期，一方面对房价的接受度在逐步提高。

本季度上海市消费者在未来六个月的住房购买预期相对上个季度略有调整，认为时机“好”的消费者为16.4%，相对于上个季度的15.6%略上升0.8个百分点，同比上升1.3点；而认为时机“不好”的消费者为66.6%，环比上涨2.2点，同比大幅减少了10.3点。购房预期与当前的购房意愿的走势基本相同，综合近三个季度的调查结果来看，消费者对房地产的长期判断逐渐形成，认为当前和未来一段时间不宜购房的消费者在减少。

在本季度的调查中，20.5%的受访者认为房地产市场调控的政策有效，环比提高1.4点，比去年同期增加了了1.9点；而55.6%的消费者对该项工作的评价投了不满意票，环比和同比分别下降了5.4点和9.0点，说明本季度消费者对房地产市场状态的不满意度有所缓解。房地产调控在逐步引入长效机制，上海市在联网和存量房评估系统建设方面走在全国前列，而且年初以来上海市房贷有收紧趋势，消费者对政府房地产调控的效果有进一步的期待，因此上海市应以控制投机性需求为主，同时通过提高住房持有成本、加快保障房建设，以扩大保障房的覆盖面等措施增加住房供给，保持房地产市场健康和稳定。但上海市作为特大城市，在增加住房供给的过程中正步入建设用地紧缺的瓶颈，这就要求政府部门加快优化用地结构和土地的二次开发，随着对产能过剩行业的调整，逐步将一些老厂房、老仓库迁出中心城区，一方面改善城市环境，一方面增加住房用地，维持房地产市场的可持续发展。