根据上海财经大学应用统计研究中心最新调查结果显示，2013年第二季度上海市消费者购房意愿指数为36.0点，环比下降2.9点，同比下降3.2点，购房预期指数36.3点，达到近两年来的新低，环比下降1.8点，同比回落12.5点。反映出消费者预期未来半年的房地产市场的价格依然会走高，说明消费者对于政府楼市调控的预期效果并不乐观。

当前购房意愿结构图

本季度是房地产第三轮调控政策实施的第三年，当前政府对房地产价格的调控态度未有动摇，但本季度以来上海楼市的量价齐升，说明调控政策在短时期难以奏效，消费者的购房意愿持续下滑，预期房价上涨的消费者逐渐增多。调查结果显示，消费者从上季度的16.0%下降到11.7%的比例认为当前是购房的“好”时机，环比回落4.3个百分点；认为时机“不好”的则为75.7%，环比下降1.4个百分点。上海财经大学徐国祥教授和吴纯杰副教授指出，随着时间推移，本轮调控正逐步被市场所消化，相应的行政调控手段的“副作用”也逐渐浮现，刚性需求的释放和预期收入增加，导致本季度上海住房销量和价格反弹势头明显，消费者一方面对高企的房价表示悲观无耐，一方面加大了房价继续上涨的预期。

未来购房时机结构图

上海财经大学徐国祥教授和吴纯杰副教授指出，本季度上海市楼市在“调控”与“上涨”中博弈，消费者在未来六个月的购买预期相对上个季度略有下降，认为时机“好”的消费者为12.6%，相对于上个季度的15.1%下降2.5个百分点，同比下降4.8个百分点；而认为时机“不好”的消费者为76.2%，环比微降0.7个百分点，同比增加7.7个百分点。购房预期与当前的购房意愿的走势基本相同，说明本季度消费者对房地产的判断是一个相对长期的预期，认为当前和未来一段时间不宜购房的消费者在增加，说明消费者对于此后的楼市调控的预期效果并不乐观。