根据上海财经大学应用统计研究中心最新调查结果显示，2013年第一季度上海市消费者购房意愿指数为38.9点，环比下降3.2点，同比上升9.3点，购房预期指数38.2点，环比下降9.9点，同比下降8.9点。反映出消费者预期半年后房地产市场的价格依然会走高，说明消费者对于此后的楼市调控的预期效果并不乐观。

当前购房意愿结构图

本季度是房地产第三轮调控政策实施的第三年，当前政府对房地产价格的调控态度未有动摇，综合近三个季度的调查结果来，预期房价上涨的消费者逐渐增多。本季度调查结果显示，16.0%的消费者认为当前是购房的“好”时机，环比上升1.2点，同比上升幅度较大，为7.8点；认为时机“不好”的则为77.1%，环比上升4.4点，同比下降1.5点。上海财经大学徐国祥教授和崔畅副教授指出，本季度消费者对于购房时机的评价向两端调整，说明消费者对当前楼市的认可度出现少许分歧，可见随着时间推移，本轮调控正逐步被市场所消化，相应的行政调控手段的“副作用”也逐渐浮现，加之刚需的释放和预期收入增加，导致本季度上海住房销量和价格反弹势头明显，消费者一方面对高企的房价表示悲观，一方面加大了房价继续上涨的预期。

未来购房时机结构图

上海财经大学徐国祥教授和崔畅副教授指出，本季度上海市楼市在“调控”与“上涨”中博弈，消费者在未来六个月的购买预期相对上个季度略有调整，认为时机“好”的消费者为15.1%，相对于上个季度的18.8%下降2.0个百分点，同比下降1.3点；而认为时机“不好”的消费者为76.9%，环比上涨7.9点，同比增加亦7.6点。购房预期与当前的购房意愿的走势基本相同，说明本季度消费者对房地产的判断是一个相对长期的预期，认为当前和未来一段时间不宜购房的消费者在增加，说明消费者对于此后的楼市调控的预期效果并不乐观。

房地产调控政策效果结构图

       在本季度的调查中，18.6%的受访者认为房地产市场调控的政策有效，环比下降4.4点，比去年同期大幅下降了11.4点；而64.6%的消费者对该项工作的评价投了不满意票，比上季度上涨了8.1点，同比亦增加了20.2点，本季度消费者对调控效果的满意度全面大幅下降，应引起必要的重视，本轮房地产调控以限购为主基调，在打击投机性需求的同时，并没有从增加供给的角度改善市场供需关系，因此刚需释放和相对宽松的货币环境引起了本季度楼市的大幅快速升温，尤其是“新国五条”实施以来，消费者对其调控效果存在争议，引发了新一轮的涨价风潮，使得越来越多的消费者对此投了不满意票。房地产调控是一项艰难而艰巨的工作，地方政府均已调低经济增长预期为调控预留空间，应在此基础上，进一步调整房地产税收体系，加强提高住房持有成本措施，以增加二手房供给，同时作为一线城市，上海应尽快完成联网、存量房评估系统建设，加快差别化信贷和税收政策的实施，将房价控制在合理范围内。