上海财经大学与中国金融信息中心联合举行“2014年年度和第四季度上海市社会经济指数系列”发布会。根据上海财经大学应用统计研究中心最新调查结果显示，消费者对于购房的热情有所回升，2014年第四季度上海市消费者购房意愿指数为51.8点，环比上升8.2点，购房时机预期指数56.2点，环比上涨了1.9点，到达了2010年以来的最高点，在全国房地产市场不景气的大背景下，虽然上海市房价未现明显松动，但增幅放缓以及本季度出台的一系列提振房地产市场的政策，有效促进了刚性需求和改善性需求，使得消费者购房意愿指数和预期指数上涨。

在利好政策的作用下，本季度消费者对房地产市场的信心有所回升，走出了本年度第二季度的谷底，调查结果显示19.2%的消费者认为当前是购房的“好”时机，环比继续上升了4.0点，认为时机“不好”的则为67.4%，环比下降4.2点。本年度房地产市场一直在胶着状态徘徊，使得历时四年的第三轮调控政策出现松动，在政策刺激下激发了部分消费者的购房意愿，但总体看调整幅度不大。

当前购房意愿结构图

相对应的，由于政策效果的作用和对楼市走向的不确定性，消费者在未来六个月的购买预期相对上个季度亦有所调整，认为时机“好”的消费者由为21.0%，相对于上个季度增加了2.0个百分点，而认为时机“不好”的消费者为64.8%，环比基本不变。购房预期好于当前的购房意愿要，说明部分消费者对未来房价的松动和利好政策有所期待。本季度出台的促进房地产政策一方面促进了刚性需求的集中释放，同时也在一定程度上影响到了消费者对于未来楼市走势和政策的判断和预期。

未来购房时机结构图

在本季度的调查中，32.2%的受访者认为房地产市场调控的政策有效，环比上升1.3点，有40.5%的消费者对该项工作的评价投了不满意票，比上季度下降了5.2个点，是第三轮调控以来的最好水平。

房地产调控政策效果结构图 

从全国范围看，本年度房地产市场景气度不断下降，上海市楼市观望气息浓厚，由此引发了放宽首套房认定标准和降息等提振市场的政策，以保护消费者的合理需求，但政策面的中长期刺激作用有限，要从根本上改变消费者的购房意愿和预期，还取决于市场的供求关系的调整和有效的长效机制。