根据上海财经大学应用统计研究中心最新调查结果显示，消费者对于购房的消极情绪得到了有效缓解，2011年第四季度上海市消费者购房意愿指数为34.7点，环比上升9.6点，购房时机预期指数49.6点，环比大幅上涨了18.1点，是本季度上涨幅度最大的指数，是近两年来的最高点，反映了消费者对第三轮调控的信心，虽然房价未现明显下降，但意愿指数和预期指数同时大幅上涨，且预期指数超过意愿指数14.9点，说明消费者对于楼市调控效果具有进一步的期待。

2011年第四季度恰逢房地产第三轮调控政策实施一周年之际，当前政府对房地产价格的调控态度未有动摇，尤其是限购令的延续和配套税收体制的逐步完善都使得楼市调控已经步入常态化，消费者对房价调控的信心倍增，促使消费者对楼市的预期悄然变化，本季度调查结果显示11.1%的消费者认为当前是购房的“好”时机，环比继续上升了5.6点，认为时机“不好”的则为76.3%，环比下降4.1点。说明历时一年的第三轮调控政策已初现成效，虽然还没有引起价格的明显变化，但已经将促使房价理性回归的信心传递给了消费者。

当前购房意愿结构图

相对应的，由于对政策效果的期待和楼市走向的不确定性，消费者在未来六个月的购房预期相对上个季度有所调整，认为时机“好”的消费者为18.8%，相对于上个季度的9.4%大幅增加了9.4个百分点，而认为时机“不好”的消费者为69.2%，环比下降了8.7个点。购房预期要好于当前的购房意愿，说明消费者对房地产调控的持续效果有所期待，期待在全方位的调控作用下房价能够逐步接近消费者的预期目标。

未来购房时机结构图

在本季度的调查中，34.8%的受访者认为房地产市场调控的政策有效，环比上升幅度较大，为21.6百分点，而只有41.6%的消费者对该项工作的评价投了不满意票，比上季度大幅下降了23.1个百分点。第三轮房地产市场的调控力度空前，并正在逐步常态化、制度化，如果能切实保证地方政府的贯彻执行力度，应该能够达到预期目标。在调控政策实施一年之际消费者对此表现出的满意度有所回升，本季度消费者对调控政策的好评处于近连年来的最高点，而且预期购买动机亦有所上升。

房地产调控政策效果结构图