根据上海财经大学应用统计研究中心最新调查结果显示，上海市消费者对于购房的消极情绪略有缓解，2013年第四季度上海市消费者购房意愿指数为44.5点，环比上升6.0点，同比上升2.4点；购房时机预期指数51.1点，环比上涨了9.0点，同比上涨3.1点，两项指数均是近四年来的最高点，虽然近两个季度来上海房地产市场明显升温，但意愿指数和预期指数同时上涨且为四年来的高点，说明消费者的购房决策和预期对于调控的依赖度在下降。

虽然党的十八届三中全会并没有提及有关房地产调控的具体内容，但限购和限贷等调控手段并没有放松，而本季度房地产市场继续升温，使得消费者对楼市的判断也随之变化，本季度调查结果显示12.6%的消费者认为当前是购房的“好”时机，环比微升0.2点，认为时机“不好”的则为68.1%，环比下降5.8点。

对此，上海财经大学徐国祥教授和崔畅副教授分析认为，一方面在消费者收入增加和通胀压力不减的同时，市场上却缺乏有效的投资渠道，加上上海市刚需和改善性需求齐放，致使房地产需求一直居高不下；另一方面，在过去的一年中，上海市统计数据显示，商品住宅竣工面积比同期有所下降，新开工面积基本持平，而销售面积比同期则大幅增加，引发消费者对有效供给不足的担忧，导致了我市房地产市场量价齐升的现状，也使得部分消费者买房意愿增强。

当前购房意愿结构图

相对应的，由于对已有政策调控效果的怀疑和预期收入增加，消费者在未来六个月的购买预期相对上个季度亦有所调整，认为时机“好”的消费者为15.6%，相对于上个季度增加了2.0个百分点，同比上升了 1.5个百分点；而认为时机“不好”的消费者为64.4%，环比下降了7.1个点，同比下降4.6个百分点。但未来的购房预期要好于当前的购房意愿，说明部分消费者对房地产调控的长效机制还是有所期待。

未来购房时机结构图

在本季度的调查中，15.6%的受访者认为房地产市场调控的政策有效，环比上升2.0点，同比下降7.4点；有56.5%的消费者对该项工作的评价投了不满意票，比上季度下降了7.1个点，但同比上升了7.9点，且依然处在相对高位。

房地产调控政策效果结构图

针对连续两个季度房地产市场所表现出的增长势头，调查组认为，房地产作为经济链中的重要环节不能仅仅依靠强制性的行政手段，还应结合多种市场化手段，建立房地产市场平稳健康发展的长效机制，努力增加市场供给，向消费者传递房价长期稳定的预期，同时拓宽投资渠道和刺激消费需求，将资金分流至实体经济，实现经济体内的良性循环。