7月15日，上海财经大学与中国金融信息中心联合发布包括2015年第二季度上海市消费者信心指数和2015年第二季度上海市投资者信心指数在内的“2015年第二季度上海市社会经济指数系列”。

根据上海财经大学应用统计研究中心最新调查结果显示，2015年第二季度上海市消费者买房意愿指数环比下降了1.7点，为55.0点，但较去年同期上涨了19.0点，买房时机预期指数59.4点，环比下降2.0点，同比上升了19.8点，本季度在多项利好政策的刺激下房地产市场明显回暖，改善型需求大量释放，量价回升，消费者的买房意愿和买房预期仍处于历次调查的较高水平，但较上个季度均有所回调。

当前购房意愿结构图

本季度出台了多项利好房地产市场的政策，如多次降息降准、放宽公积金贷款门槛及额度，上海市又对限购进行了定向微调，使得本季度上海市的房地产市场的需求维持在一定的水平上。本季度调查结果显示16.2%的消费者认为当前是购房的“好”时机，环比下降3.0个百分点，同比上涨5.0个百分点；认为时机“不好”的则为61.2%，环比基本持平，略下降0.7百分点，同比下降14.0个百分点。在利好政策的作用下，今年以来房地产市场逐步升温，使得本季度消费者的购房热情依然维持在较高的水平，但随着价格的上涨和股市的资金分流作用，本季度的购买意愿较上个季度略有下降。

未来购房时机结构图

本季度上海市消费者在未来六个月的购买预期相对上个季度变化不大，认为时机“好”的消费者为18.1%，较上个季度略升0.3个百分点，同比上升6.6个百分点；而认为时机“不好”的消费者为58.6%，环比下降1.5点，同比大幅下降13.3点。购房预期与当前的购房意愿的走势基本相同，总体上看，具有向好趋势，说明在利好政策刺激下，之前累积的改善型需求逐步释放，市场前景看好，但总体来讲，市场发展应遵循自身发展规律，建立起场健康发展的长效机制。

房地产调控政策效果结构图

在本季度的调查中，33.7%的受访者认为房地产市场调控的政策有效，环比略下降了0.6点，比去年同期提高了8.9点；39.6%的消费者对该项工作的评价投了不满意票，比上季度亦下降了0.6点，同比亦大幅下降了10.2点，本季度消费者对调控效果的满意度依然维持在较高的水平，总体来看基本与前两个季度相当。近期连续出台的刺激房地产市场发展的政策很大程度上降低了购房成本，增加了市场的流动性，所以虽然价格出现一定幅度的上涨，但消费者对政策的认可度较高，仍然有较多的消费者对政府房地产市场调控工作投了满意票。从全国的整体情况来看，目前房地产市场的需求主体是改善型需求，投机性需求在一定程度上有所减弱，市场尚未整体回暖，但上海作为一线城市仍然面临较大房价上涨压力，尤其是股市与房地产市场的联动效应在一线城市表现较为明显，因此如果下半年股市表现稳定，应警惕房价的大幅上涨。