上海财经大学与中国金融信息中心联合举行“2014年年度和第四季度上海市社会经济指数系列”发布会。上海财经大学应用统计研究中心调查显示：2014年度上海市租用住房和自有住房满意度指数分别为64.99点和71.43点，与2013年相比，分别增长了1.62点和0.84点。在18个满意度指数上涨的规格品中分列涨幅榜的第4位和第8位。与去年相比，上海市民对租用住房和自有住房的满意评价继续上升。

2014年，上海房屋租金有一定程度上涨。根据上海房屋租赁指数办公室发布的报告，2014年1月上海房屋租赁指数为1500点，2014年11月为1661点，上涨10.7%。房屋租金上涨的同时，上海市民对租用住房的满意评价也在上升是因为：一是，房屋租金的上涨符合上海市民的预期，租金上涨幅度与薪金上涨幅度基本保持了一致；二是，随着今年商品房销售价格回调，更多房东选择租房而非售房，这意味着对租客而言租房稳定性提高，带来的心理安全感增强；三是，随着本市廉租住房申请条件的放宽，对低端租房客而言，可以有更多选择机会。以上诸多因素抵消了房屋租金上涨带来的消极影响，共同推动上海市民对租用住房满意评价上升。

随着上海房价的上升，对持有住房的消费者而言，享受着房价上涨而带来的资产升值的福利。近几年，上海房价虽短期内有涨跌变化，但是总体相对稳定，持有住房消费者的房产价值亦相对平稳，稳定了持有住房消费者的自有住房满意评价。对改善型住房消费者而言，随着去年下半年房价大幅上涨，今年上海房价总体微降。同时，随着6月央行以“窗口指导”形式喊话后，上海各家银行房贷政策进行相应调整，房贷审批速度加快，房贷利率下调。房价微跌和房贷政策调整均为改善型住房消费者带来实惠，也提升了改善型住房消费者对自有住房的评价。

另外，随着上海市公共交通建设步伐加快，特别是地铁建设全面加速，无论是租房还是自有住房，上海的交通便捷程度提高也无形推高了租用住房和自有住房的满意程度。