根据上海财经大学应用统计研究中心最新调查结果显示，消费者延续着三季度的购房低迷期。上海财经大学2009年第四季度上海市消费者购房意愿指数为55.3点，环比微升5.3点，购房时机预期指数60.8点，比上期上涨了7.6点。两项指数都没有达到中性值100点，说明消费者对目前的楼市高昂的房价非常不满意，充满了悲观情绪。

我国在二季度经济开始企稳，呈现V字型反转，楼市也全面回暖，房价持续高涨，各地不断涌出地王现象，在下半年严重打击了消费者的购房热情，对高昂的房价造成了恐惧感，从而转入观望状态。在第四季度的被访者中，只有11.2%认为当前购房时机“好”，环比增加了0.7个百分点；认为时机“不好”的占有55.9%，比上期下降了4.6个百分点。有52.2%的人对未来半年的购房时机不看好，环比下降了5.4个百分点。

受住房消费意愿持续低迷的影响，本次调查中家用大件耐用品购买意愿指数119.0点，也持续出现了两个季度下降趋势，环比降低了6.2点。有33.2%的被访者认为当前是耐用品购买“好”时机，比二季度大幅降低了3.5个百分点；认为时机“一般”的占比52.6%,超过了五成，反映了消费趋于谨慎的心态。

上海财经大学徐国祥教授和吴纯杰副教授指出，楼市和耐用品消费具有正向相关关系，当购房热情低落的时候，耐用品的消费需求必受影响。此外由于政府加强了对楼市的宏观调控政策，取消了二手房营业税的优惠政策和二套房公积金贷款额度的优惠措施等，积极推广和建设廉租房以及经济适用房，上海在四季度开始进入首批经济适用房申请和推广阶段，解决中低收入人群的住房保障问题。从而出现了本季度的购房意愿和预期指数微幅上升的格局。目前政府调控政策初见成效，楼市从过热转入到观望期，出现了成交量萎缩现象，但房价并未出现明显下跌，老百姓对未来房价的下跌持有信心，保持了谨慎乐观态度。