根据上海财经大学应用统计研究中心最新调查结果显示，2013年第三季度上海市消费者购房意愿指数38.5点，环比增加2.5点，同比增加2.1点，购房预期指数42.2点，环比增加5.9点，同比微降0.3点。购房意愿和预期走出低谷并均有所增强，房地产市场尤其一线城市再现2008年的火爆景象，价格和销量齐涨，政府楼市调控的预期效果并不乐观。

当前购房意愿结构图

本季度是房地产第三轮调控政策实施的第三年，当前政府对房地产价格的调控态度未有动摇，连续两季度以来上海楼市的量价齐升，为保经济稳定增长，并未出台更为严格调控政策，未来房价见顶回落迹象增强和刚性需求释放，造成消费者的购房意愿发生微妙变化。调查结果显示，消费者从上季度的11.7%到本季度的12.4%的比例认为当前是购房的“好”时机，环比微增0.7个百分点；认为时机“不好”的则为73.9%，环比下降1.8个百分点。上海财经大学徐国祥教授和吴纯杰副教授指出，三季度以来经济数据的回暖，与房地产行业复苏密不可分，本轮调控正逐步被市场所消化，刚性需求的释放和预期收入增加，导致连续两季度上海住房销量和价格反弹势头明显，消费者一方面对高企的房价表示悲观无耐，另一方面对未来房价冲高见顶的预期增强。政府需处理好经济发展和房地产调控关系。

未来购房时机结构图

相应的，消费者在未来六个月对房产的购买预期也有所增强，认为时机“好”的消费者为13.6%，相对于上个季度的12.6%增加1.0个百分点，同比下降1.7个百分点；而认为时机“不好”的消费者为71.5%，环比下降4.7个百分点，同比下降1.3个百分点。

在本季度的调查中，15.9%的受访者认为房地产市场调控的政策有效，环比下降2.0个百分点，有66.6%的消费者对该项工作的评价投了不满意票，比上季度增加了1.5个百分点。

随着消费者对经济“软着陆”信心的增强，连续两季度的房价上涨，楼市市场再现火爆，消费者并不认可政府推行的房地产调控效果，调控不能仅仅局限于“限”字，消费者期待更为有效和长效的调控措施。

房地产调控政策效果结构图