根据上海财经大学应用统计研究中心最新调查结果显示，2012年第一季度上海市消费者购房意愿指数为29.6点，环比下降5.1点，同比基本持平，购房预期指数47.1点，环比下降2.5点，同比提高0.8点。上海财经大学应用统计研究中心主任徐国祥教授、崔畅副教授分析指出，这反映了在第三轮调控政策下，消费者对半年后房地产市场的预期好于现在，说明消费者对于楼市调控效果具有进一步的期待。

                   当前购房意愿结构图

    本季度是房地产第三轮调控政策实施的第二年，当前政府对房地产价格的调控态度未有动摇，综合近两个季度的调查结果来，消费者对本次房价调控的信心与以往几次调控相比有所增强。本季度调查结果显示8.2%的消费者认为当前是购房的“好”时机，环比下降2.9点，但同比上升2.1点；认为时机“不好”的则为78.6%，环比上升2.3点，同比上升2.2点。消费者对于购房时机评价的波动调整，说明楼市观望气息浓重，历时一年的第三轮调控政策虽然还没有引起价格的明显变化，但已经将促使房价理性回归的信心传递给了消费者，尤其是限购令的延续和配套税收体制的逐步完善，使得更多的消费者推迟购房计划。

未来购房时机结构图

由于对政策效果的期待和楼市走向预期的不确定性，消费者在未来六个月的购买预期相对上个季度略有调整，认为时机“好”的消费者为16.4%，相对于上个季度的18.8%下降2.4个百分点，而认为时机“不好”的消费者为69.3%，与上季度基本持平。购房预期要好于当前的购房意愿，说明消费者对房地产调控的持续效果有所期待，期待在全方位的调控作用下房价能够逐步接近消费者的预期目标。

房地产调控政策效果结构图

在本季度的调查中，30.0%的受访者认为房地产市场调控的政策有效，环比下降8.4点，而44.4%的消费者对该项工作的评价投了不满意票，比上季度下降了2.8个点，与上季度相比消费者对调控效果的满意度有所下降，应引起必要的重视，避免政策的反复带给消费者不确定性的预期，从而引起市场的震荡。但总体上来看，近两个季度消费者对调控效果的满意度处于历次调查中的相对高位，说明消费者对第三轮房地产调控政策的评价好于以往，而且随着调控的逐步常态化、制度化，如果能切实保证地方政府的贯彻执行力度，应该能够达到预期目标。