根据上海财经大学应用统计研究中心最新调查结果显示，消费者对于购房的消极情绪有所加剧，2011年第三季度上海市消费者买房意愿指数为25.1点，环比下降3.5点，购房时机预期指数35.1点，环比大幅下降7.1点，同比下降13.0点，形成了调查以来的最低点，反映了消费者期待第三轮调控能有一个较为长期的效果，但预期指数超过意愿指数10.0点，反映出购房者对于楼市调控效果具有一定的向好预期。

上海财经大学应用统计研究中心主任徐国祥教授和崔畅副教授分析指出，房地产第三轮调控政策实施的一年中，国家对房地产市场的调控坚持不放松，陆续出台了严厉的“限购令”以及房产税等政策，各地高企的房价受到一定程度的遏制，同时表明楼市调控已经步入常态化，这些都促使消费者对楼市的预期悄然发生变化，本季度调查结果显示5.5%的消费者认为当前是购房的“好”时机，环比下降2.0点，认为时机“不好”的则为80.4%，环比上升1.5点。说明一方面调控政策的迭加效果开始显现，虽然还没有引起价格的明显变化，但成交量明显减少，多数人预期楼市会出现合理的调整；而另一方面高通胀的经济环境加大了房地产调控的难度，同时房地产在上海市经济发展中具有重要作用，又使得消费者对调控的持续性持保留态度，消费者的判断正是这些因素综合作用的结果。

当前购房意愿结构图

相对应的，消费者在未来六个月对房产的购买预期也有所下降，认为时机“好”的消费者为9.4%，相对于上个季度下降2.6点，而认为时机“不好”的消费者为77.9%，环比上升了4.5个点。对未来购房时机的判断源于对政策效果的期待和楼市走向的不确定性，由于现阶段房价没有出现明显的松动，调控没有达到大多数消费者的预期目标，降低了消费者的购买愿望和购买预期；同时消费者也认识到调控效果的显现是一个较为长期的过程，以上诸多因素的作用促使消费者对未来购房预期有所下降。

未来购房时机结构图

对比第三次调控以来的三个季度的调查结果可以发现，在本季度的调查中，16.8%的受访者认为房地产市场调控的政策有效，环比上升了1.0点，但相对调控之初的第一季度下降了8.4点；64.7%的消费者对该项工作的评价投了不满意票，与上季度基本持平，较第一季度恰好上升了8.4点。第三轮房地产市场的调控力度空前，而调控的效果至今尚不明显，因此消费者在期初对其的期待值之高导致了现在的不满情绪的滋生。消费者期待房地产市场借助此次调控能够建立长效性的调控政策体系和健康稳定发展的模式。

房地产调控政策效果结构图