【上海，2025年 4 月15日讯】4月15日，上海社会调查研究中心上财分中心和上海财经大学应用统计研究中心发布了包括2025年第一季度上海市投资者信心指数和2025年第一季度上海市消费者信心指数在内的“2025年第一季度上海财经大学上海市社会经济指数系列”。

根据上海社会调查研究中心上财分中心和上海财经大学应用统计研究中心最新调查结果显示，2025年第一季度上海市消费者购房意愿指数达到了86.3点，环比和同比分别大幅上升16.2点和28.5点，是疫情以来的较高点位；买房预期指数86.2点，环比和同比分别大幅回升20.3点和26.8点。说明本轮调控效果越来越得到消费者的认同，消费者的购房意愿增强，预期向好。

当前购房意愿结构图

本季度调查结果显示28.2%的消费者认为当前是购房的“好”时机，环比上升了5.4个百分点，同比则增加了10.0个百分点；相应的，认为时机“不好”的消费者占比则为41.9%，环比和同比分别大幅减少了10.8和18.5个百分点；选择“一般”的消费者本季度为29.9%，环比和同比分别上涨了5.4和8.5个百分点。可见本季度消费者对于购房时机的评价相对上个季度主要是由“不好”向“好”和“一般”进行调整，但总体看认为时机“好”的消费者依然处于较高的点位，反映出部分消费者对当前购房环境的认可度在提升。这可能得益于贷款政策放宽等房地产市场的政策调整；同时，部分区域房价调整至相对合理区间，也增强了消费者的购房意愿。

未来购房时机结构图

本季度消费者在未来六个月的购买预期相对上个季度也出现一定幅度的调整，认为时机“好”的消费者为26.6%，相对于上个季度增加了6.1个百分点，同比增加了7.2个百分点；而认为时机“不好”的消费者为40.4%，环比大幅下降了14.1个百分点，同比更是减少了19.6个百分点；购房预期与当前的购房意愿的走势基本相同，且总的来看当前的购买意愿略好于对未来的购买预期。近两个季度来，上海楼市的信心有所恢复，市场呈现出了企稳的行情，整个市场基本面良好，房价有所松动，使得消费者对后续的市场走势有一定的乐观预期。然而，“一般”占比的上升，也反映出消费者对未来市场仍存在一定疑虑。

房地产调控政策效果结构图

在本季度的调查中，41.7%的受访者认为房地产市场调控的政策有效，环比和同比分别增加了6.7和9.3个百分点；而只有17.4 %的消费者对该项工作的评价投了不满意票，比上个季度大幅减少了11.7个百分点，同比亦下降了11.2个百分点。这表明消费者对调控政策的评价更为分化。一方面，部分消费者认为当前调控政策在稳定房价、规范市场秩序等方面取得了一定成效；另一方面，随着市场环境的变化和消费者需求的多样化，部分消费者觉得调控政策在某些方面还需进一步完善。总体来看，房地产调控政策在持续发挥作用，越来越多的消费者对调控效果投了满意票。