【上海，2016年7月12日讯】7月12日，上海财经大学、中国经济信息社和中国金融信息中心联合发布包括2016年第二季度上海市消费者信心指数和2016年第二季度上海市投资者信心指数在内的“2016年第二季度上海财经大学上海市社会经济指数系列”。

根据上海财经大学应用统计研究中心最新调查结果显示，2016年第二季度上海财经大学上海市消费者购房意愿指数为47.9点，环比基本持平，略降0.3点；购房预期指数52点，环比下降2.6点，同比上升3.3。本季度虽然施行了新的房地产调控政策，但上海市房地产价格依然高位运行，只是消费者观望气氛浓厚，导致消费者的买房意愿和买房预期均有所下降。

当前购房意愿结构图

近期上海市房地产价格的猛烈上涨使得购房意愿下降的消费者逐渐增多。本季度调查结果显示17.6%的消费者认为当前是购房的“好”时机，环比下降1.6点，同比增加1.4点；认为时机“不好”的则为69.6%，环比下降1.4点，同比增加8.4点。本季度新一轮楼市调控政策效果初步显现，市场呈现出量缩价微涨的局面，面对高位运行的房价和对经济发展的谨慎预期，消费者的有效购买力和购买意愿都有所下降。

未来购房时机结构图

本季度上海市楼市处于胶着状态，消费者在未来六个月的购买预期相对上个季度略有调整，认为时机“好”的消费者为19.4%，相对于上个季度的21.3%下降1.9个百分点，同比上升1.3点；而认为时机“不好”的消费者为67.4%，环比上涨0.6点，同比上涨8.8点。购房预期与当前的购房意愿的选择相差不大，说明本季度消费者对房地产的判断是一个相对长期和复杂的预期，一方面消费者对过快上涨的房价难以承受，另一方面也认为房价的大幅调整可能性不大。

房地产调控政策效果结构图

在本季度的调查中，24.5%的受访者认为房地产市场调控的政策有效，环比上升5.1点，比去年同期减少了9.2点；相应的，49.8%的消费者对该项工作的评价投了不满意票，比上季度下降了6.0点，同比大幅增加了10.2点。本季度消费者对调控效果的满意度较上个季度有所回升，上季度末实施的调控政策在本季度初现成效，有效遏制了房地产市场量价齐升的非理性局面，所以认为房地产市场调控的政策有效的受访者环比增加，但房价并没有出现实质性的调整，而且本季度地王频出，多数消费者认为未来房价的走势依然不容乐观。因此调查组认为如果房价维持在当前的高位，是否能够得到足够有效需求的支撑，如何消除其对投资和人才的挤出效应的负面经济影响，应该是迫切需要应对的问题。