【上海，2016年4月12日讯】4月12日，上海财经大学、中国经济信息社和中国金融信息中心联合发布包括2016年第一季度上海市消费者信心指数和2016年第一季度上海市投资者信心指数在内的“2016年第一季度上海财经大学上海市社会经济指数系列”。

上海财经大学应用统计研究中心最新调查结果显示，2016年第一季度上海财经大学上海市消费者购房意愿指数较上个季度大幅下降了17.7点，为48.2点，同比也下降了8.5点；而购房预期指数环比也出现大幅下降，幅度为18.4点，同比下降6.9点，基本回复到了2014年第四季度的水平，而正是2014年第四季度以来楼市调控逐步放宽，相继出台了一系列刺激房地产市场发展的政策，累积需求的释放和市场上一些非理性因素促使近两个季度来房价快速大幅攀升，严重打击了消费者的购买愿望和预期。

当前购房意愿结构图

综合近三个季度的调查结果来看，消费者的购买意愿在2015年第四季度达到高峰。本季度调查结果显示19.2%的消费者认为当前是购房的“好”时机，同比持平，环比下降5.3个百分点；认为时机“不好”的消费者占比则为71.0%，环比大幅上升12.4个百分点，同比基本持平，略下降0.6个百分点；而选择“一般”的消费者本季度环比也相应下降了7.1个百分点。可见本季度消费者对购房时机的评价正在大幅度地向“不好”调整，说明近期房价的大幅快速上涨已经超出了消费者的承受力和预期，使得消费者对房地产的判断在本季度出现了转折，同时对政府出台调控政策预期也在增强，所以越来越多的消费者认为当前不是购房的好时机。本季度末，上海房产新政策终于出台，对抑制房价的过快上涨有很好的作用。

未来购房时机结构图

本季度消费者对未来六个月的购买预期相对上个季度也出现较大幅度的调整，认为时机“好”的消费者为21.3%，相对于上个季度下降了5.4个百分点，基本回复到2014年的水平，同比下降0.7个百分点；而认为时机“不好”的消费者为66.8%，环比增加了13.0个百分点，同比亦增加6.7个百分点。购房预期与当前的购房意愿的走势基本相同，总的来看预期指数略好于意愿指数，说明消费者对当前的房地产市场认同度降低，市场上弥漫的非理性情绪使得调控政策呼之欲出，消费者对后续从紧的调控政策出台具有一定的预期。

房地产调控政策效果结构图

在本季度的调查中，19.4%的受访者认为房地产市场调控的政策有效，环比下降了5.2个百分点，比去年同期大幅减少了14.9个百分点；而有55.8%的消费者对该项工作的评价投了不满意票，比上个季度增加了11.6个百分点，同比增幅更是达到了15.6个百分点，本季度消费者对调控效果的满意度大幅持续下降，是近两年来的最低点，本季度本来应为传统的房地产交易淡季，但上海市房地产市场交易却空前繁荣，尤其是价格的加速上涨使得消费者对房地产市场调控投了不满意票。本轮房价的非理性状态一方面是由于之前项目组分析指出的2014年四季度以来的单纯放松调控所带来的需求集中释放以及投机炒作空间所助推的房价上涨，另一方面中介也起到了推波助澜的作用。房地产关乎国计民生，应确保其在健康平稳的轨道上运行，过高的房价对人才和实体经济投资的挤出效应都会有碍经济的持续发展，同时也会加大收入不公，并对其他地方经济产生一定程度的虹吸效应，因此作为房价坚挺的一线城市，上海市应从紧实行差别化住房政策，加紧建设楼市长效机制。