消费者购房意愿下降,楼市调控满意度保持稳定

发布时间:2021-10-12浏览次数:10

【上海,20211012日讯】1012日,上海社会调查研究中心上财分中心和上海财经大学应用统计研究中心发布包括2021年第三季度上海市消费者信心指数和2021年第三季度上海市投资者信心指数在内的“2021年第三季度上海财经大学上海市社会经济指数系列”。

根据上海社会调查研究中心上财分中心和上海财经大学应用统计研究中心最新调查结果显示,2021年第三季度上海市消费者买房意愿指数为52.6点,环比下降幅度高达31.5点,同比亦大幅下降20.2点,是调查以来环比调整最大的指数;买房预期指数61.6点,环比大幅下降了25.7点,同比亦下降了12.3点,亦是近三年中的最低点。市场的变化使得消费者对房地产市场的走势判断出现了调整,但预期指数好于当前的购买意愿,说明消费者还是存在一定的购买需求。

当前购房意愿结构图

本季度调查结果显示只有16.2%的消费者认为当前是购房的时机,环比下降10.6个百分点,同比亦减少了7.7个百分点;认为时机不好的消费者比例则为63.6%,环比和同比分别大幅上涨了20.8个百分点和12.5个百分点;而选择一般的消费者本季度环比和同比分别下降了10.24.8个百分点,占比为20.2%。可见本季度部分消费者对于购房时机的评价向不好大幅集中,本季度房地产市场仍然处于降温过程中,消费者的购房意愿出现大幅下降,说明消费者对房价下行存在进一步的预期。

未来购房时机结构图

本季度消费者在未来六个月的购买预期也出现了调整,认为时机的消费者为19.7%,相对于上个季度减少了7.0个百分点,同比亦下降3.7个百分点;而认为时机不好的消费者为58.2%,环比大幅增加了18.8个百分点,同比增加8.7点。购房预期与当前的购房意愿的走势大体相同,且认为时机“不好”的消费者都超过了半数,但预期指数好于意愿指数,说明消费者存在一定的购房需求,但需求的释放取决于市场的走向。

房地产调控政策效果结构图

在本季度的调查中,43.7%的受访者认为房地产市场调控的政策有效,环比和同比分别下降3.12.4个百分点;而有26.4%的消费者对该项工作的评价投了不满意票,环比增加了3.6个百分点,比去年同期亦增加了5.7个百分点。本季度上海市二手房市场表现冷淡,限贷限购已经趋于常态,虽然新房市场较为活跃,但市场日益规范,使得消费者对政府房地产调控的满意度维持在较高的水平。

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