根据上海社会调查研究中心上财分中心和上海财经大学应用统计研究中心最新调查结果显示，2024年第一季度上海市消费者购房意愿指数为57.8点，环比下降1.4点，同比下降幅度较大，为23.4点；买房预期指数59.4点，环比和同比都出现了较大幅度的下降，分别为9.3点和27.9点。购房类指数近两个季度持续走低，说明随着经济发展重心的转移，楼市也进入调整期，消费者对未来楼市的走向并不乐观。

当前购房意愿结构图

本季度调查结果显示，18.2%的消费者认为当前是购房的“好”时机，环比上升了2.2个百分点，但同比大幅下降了9.3个百分点；相应的，认为时机“不好”的消费者占比则为60.4%，环比和同比分别增加了3.6个百分点和14.1个百分点；选择“一般”的消费者本季度为21.4%，环比和同比分别下降了4.8%和5.8%。可见本季度更多的消费者对于购房时机的评价倾向于“不好”，本季度上海市房地产市场犹豫和观望气氛浓厚，成交仍然低迷，所以越来越多的消费者选择了“不好”。

未来购房时机结构图

本季度消费者在未来六个月的购买预期相对上个季度也出现一定幅度的调整，认为时机“好”的消费者为19.4%，相对于上个季度下降了2.7个百分点，同比亦大幅下降了12.7个百分点；而认为时机“不好”的消费者为60.0%，环比上涨了6.5个百分点，同比增加幅度较大，为15.7个百分点；购房预期与当前的购房意愿的走势和点位基本相同。近两个季度来，上海楼市逐步走低，市场处于较为低迷的状态，使得消费者对后续的市场走势和市场秩序的建立形成了比较一致的预期。

房地产调控政策效果结构图

在本季度的调查中，32.4%的受访者认为房地产市场调控的政策有效，环比和同比分别减少了3.6和6.1个百分点；28.6%的消费者对该项工作的评价投了不满意票，比上个季度增加了6.5个百分点，同比基本持平，略降0.6个百分点。本季度收到春节长假的影响，上海房地产市场整体供求均处在近年来的较低水平，前期政策释放效应趋弱，消费者愈发理性，因此调控效果的不满意票比上个季度有所增加。