【上海，2021年4月13日讯】4月13日，上海财经大学应用统计研究中心和上海社会调查研究中心上财分中心发布包括2021年第一季度上海市消费者信心指数和2021年第一季度上海市投资者信心指数在内的“2021年第一季度上海财经大学上海市社会经济指数系列”。

根据上海财经大学应用统计研究中心和上海社会调查研究中心上财分中心最新调查结果显示，2021年第一季度上海市消费者购房意愿指数为76.9点，环比略增0.9点，同比上升4.7点；买房预期指数环比亦小幅上升了0.6点，同比下降了4.0点，为78.7点。从去年下半年开始，房地产市场成交逐步复苏，年初本市进一步收紧了调控政策，消费者的购买意愿和预期相对稳定。

当前购房意愿结构图

上海财经大学应用统计研究中心主任、上海社会调查研究中心上财分中心主任徐国祥教授和统计与管理学院崔畅副教授分析指出，本季度调查结果显示22.1%的消费者认为当前是购房的“好”时机，环比和同比分别下降了1.5个百分点和3.2个百分点；认为时机“不好”的消费者占比则为45.1%，环比减少了2.4个百分点，同比下降幅度较大，为8.0个百分点；选择“一般”的消费者本季度为32.8%，环比增加了3.9个百分点，同比大幅增加11.2个百分点。可见本季度消费者对于购房时机的评价更多的倾向于一般，本季度市场交易活跃，价格也出现了较为明显的上涨，所以越来越多的消费者对当前的市场形势持观望态度。

未来购房时机结构图

上海财经大学应用统计研究中心主任、上海社会调查研究中心上财分中心主任徐国祥教授和统计与管理学院崔畅副教授分析指出，本季度消费者在未来六个月的购买预期较以往也出现较大幅度的调整，认为时机“好”的消费者为21.2%，相对于上个季度和去年同期分别减少了2.8个百分点和9.9个百分点；而认为时机“不好”的消费者为36.4%，环比和同比分别下降了3.5个百分点和6.0个百分点；选择“一般”的消费者本季度为32.8%，环比增加了6.4个百分点，同比大幅增加16.0个百分点。购房预期与当前的购房意愿的走势基本相同，且从调查结果来看，并不是“好”与“不好”的转变，而是集中于“一般”的选项上，说明本轮房地产市场的启动在一定程度上动摇了消费者的信心，但随之而来的调控收紧，又使得消费者对后续的市场走势和市场秩序的建立保有一定的预期。

房地产调控政策效果结构图

上海财经大学应用统计研究中心主任、上海社会调查研究中心上财分中心主任徐国祥教授和统计与管理学院崔畅副教授分析指出，在本季度的调查中，46.6%的受访者认为房地产市场调控的政策有效，环比大幅增加了7.2个百分点，比去年同期下降了2.1个百分点；而25.4%的消费者对该项工作的评价投了不满意票，比上个季度减少了2.8个百分点，同比增加2.1个百分点，可见本季度消费者对调控效果的满意度明显高于去年第四季度，年初的调控政策从土地供应、信贷政策、限购条件和销售管理等多角度实施了新举措，规范市场发展，保持了调控政策的稳定性和连续性，市场也随之逐步冷静，使得消费者重拾对调控政策的信心。