【上海，2026年10月10日讯】上海社会调查研究中心上财分中心联合上海南复数据科技有限公司，发布“2026年第三季度上海财经大学上海市社会经济指数系列”。

最新调查结果显示，2026年第三季度，上海消费者对购房时机的评价总体稳定，且较去年同期有所改善。本季度买房时机指数67.6点，环比和同比分别增长1.0和6.4点，买房预期指数66.3点，环比和同比分别提高了1.2点和3.8点。

当前购房意愿结构图

本季度调查结果显示，18.3%的消费者认为当前是购房的“好”时机，环比基本持平，略下降0.1个百分点，同比增加2.8个百分点；认为时机“不好”的消费者比例则为50.8%，环比和同比分别下降1.1个百分点和3.5个百分点；而选择“一般”的消费者为30.9%，环比和同比分别上升1.2个百分点和0.7个百分点。可见本季度消费者对购房时机的评价总体平稳，虽然认为“好”的比例仍维持在低位，但“不好”的比例同比明显回落，说明在今年以来上海调减住房限购、优化公积金贷款等政策作用下，消费者的购房意愿较去年同期有所修复，但对市场走势的判断仍趋于谨慎。

未来购房时机结构图

本季度消费者在未来六个月的购买预期也出现了调整，认为时机“好”的消费者为17.5%，相对于上个季度上升了1.0个百分点，同比上升2.0个百分点；而认为时机“不好”的消费者为51.2%，环比和同比分别下降了0.2和1.8个百分点。可见购房预期略弱于当前购房意愿，说明尽管上海先后落地以旧换新补贴、收购存量二手房用作保障性租赁住房、优化公积金贷款额度等一系列托举政策，消费者对房地产远期市场仍保持审慎，远期购房信心修复滞后于当期感知。

房地产调控政策效果结构图

本季度的调查中，32.5%的受访者认为房地产市场调控的政策有效，环比下降了5.7个百分点，同比上升4.2个百分点；而有29.3%的消费者对该项工作的评价投了不满意票，环比上升3.8个百分点，同比下降5.5个百分点；选择“一般”的消费者占比为38.2%，环比和同比分别上升1.9和1.3个百分点。本季度认为政策有效的比例环比有所回落，但同比明显提升，说明“沪八条”等新政实施时间尚短，政策效果尚未完全显现，政策落地到居民主观感受存在传导时滞，市场仍处于观望状态，消费者对调控政策的认可度有待进一步巩固。