【上海，2021年1月13日讯】1月13日，上海财经大学应用统计研究中心和上海社会调查研究中心上财分中心发布包括2020年第四季度上海市投资者信心指数和2020年第四季度上海市消费者信心指数在内的“2020年第四季度上海财经大学上海市社会经济指数系列”。

根据上海财经大学应用统计研究中心和上海社会调查研究中心上财分中心最新调查结果显示，2020年第四季度上海市消费者购房意愿指数为76.0点，环比上升3.2点，同比提高6.5点，消费者的购买意愿有所增强；购房时机预期指数78.1点，比上个季度提高了4.2点，同比亦上涨1.9点。本年度内购房类指数一直在相对较高的点位徘徊，说明房地产市场有回暖的迹象，未来消费者的购房热情有所提高。

当前购房意愿结构图

本季度调查结果显示23.6%的消费者认为当前是购房的“好”时机，环比同比均变化不大，环比略降0.3个百分点，同比下降0.5个百分点；认为时机“不好”的则为47.5%，环比下降3.6个百分点，同比减少7.2个百分点；选择时机“一般”的消费者占比为28.9%。本季度消费者的购房意愿较为稳定，认为时机“不好”的消费者有所减少，说明伴随着市场交易的回暖，市场信心也在逐步构建。

未来购房时机结构图

上海财经大学应用统计研究中心主任、上海社会调查研究中心上财分中心主任徐国祥教授、统计与管理学院吴纯杰教授和崔畅副教授分析指出，本季度消费者在未来六个月的购房预期中认为时机“好”的消费者为24.0%，较上个季度增加了0.6个百分点，同比减少1.6个百分点；而认为时机“不好”的消费者为46.0%，环比下降3.5个百分点，同比减少3.4个百分点。处于近年来的较低水平。

从整体看购房预期与当前的购房意愿的调查结果接近，说明消费者对房地产市场的判断较为稳定。在经济的恢复过程中，上海市房地产市场活跃度明显提高。

房地产调控政策效果结构图

在本季度的调查中，39.4%的受访者认为房地产市场调控的政策有效，环比和同比双双减少了6.7个百分点和6.2个百分点，是两年来的最低点；同时，28.2%的消费者对该项工作的评价投了不满意票，比上季度增加了7.5个百分点，同比上升3.1个百分点，本季度消费者对调控效果的满意度略有下降，虽然从购买类指数看消费者的购房意愿和购房预期均较为稳定，但市场回暖迹象明显，且交易价格出现了结构性的上涨，新房市场火爆。