【上海，2026年7月15日讯】上海社会调查研究中心上财分中心联合上海南复数据科技有限公司，发布“2026年第二季度上海财经大学上海市社会经济指数系列”。

2026年第二季度上海市消费者对房地产市场的判断总体保持平稳，当前购房评价中认为时机“不好”的占比环比小幅收窄，未来购房预期中持“一般”判断的消费者占比明显上升。本季度房地产调控政策效果认可度环比大幅提升，消费者对调控工作的满意度出现明显改善。

图1 当前购房意愿结构图

本季度调查结果显示，18.4%的消费者认为当前是购房的“好”时机，环比下降0.6个百分点，同比微升0.2个百分点；认为时机“一般”的占29.7%，环比上升1.1个百分点，同比下降3.8个百分点；认为时机“不好”的则为51.9%，环比下降0.5个百分点，同比上升3.6个百分点。整体来看，本季度消费者对当前购房时机的评价总体保持平稳，认为“不好”的占比连续两个季度收窄，反映出房地产市场预期正在逐步筑底，消费者对当前楼市的悲观态度略有缓和，但整体仍处于偏谨慎区间。

图2 未来购房时机结构图

本季度消费者对未来半年购房时机的判断同步小幅调整：认为“好”的消费者占比16.5%，环比下降2.7个百分点，同比下降5.2个百分点；认为时机“一般”的占比32.1%，环比上升4.7个百分点，同比上升0.9个百分点；认为未来购房时机“不好”的占比51.4%，环比下降2.0个百分点，同比大幅上升4.3个百分点。居民购房预期与即期购房评价走势呈现同步特征，判断购房时机“好”与“不好”的占比均出现下降。这一结构性变化，既释放出消费者对上海房地产市场长期平稳健康发展抱有稳定预期的积极信号，也表明当前市场观望情绪仍处于较高水平，超半数群体对入市时机仍持审慎态度。

图3 房地产调控政策效果结构图

在本季度的调查中，38.2%的受访者认为房地产市场调控的政策有效，环比大幅上升8.0个百分点，同比微降0.8个百分点；认为效果“一般”的占36.3%，环比下降1.7个百分点，同比下降1.3个百分点；同时，25.5%的消费者认为调控政策无效，比上季度下降6.3个百分点，同比上升2.1个百分点。本季度消费者对房地产调控效果的满意度环比显著提升，认为“有效”的占比大幅增加、认为“无效”的占比明显减少，改善幅度突出，反映出近期持续优化的房地产调控政策正在逐步获得消费者认可，政策稳预期、稳市场的效果开始显现，消费者对楼市调控的信心有所恢复。