【上海，2017年1月23日讯】2017年1月23日上午，上海财经大学、中国经济信息社和中国金融信息中心联合发布包括2016年度上海市消费者满意度指数、2016年第四季度上海市消费者信心指数和2016年第四季度上海市投资者信心指数在内的“2016年度和第四季度上海市社会经济指数系列”。

根据上海财经大学应用统计研究中心最新调查结果显示，新政下消费者的购房热情不减，2016年第四季度上海市消费者购房意愿指数大幅上升至73.1点，环比大幅上升9.5点，同比增加7.2点，已经攀升至调查以来的最高点，购房预期指数79.4点，比上个季度提高了12.2点，同比上升6.4点，也是调查以来的最高点。本季度上海楼市出现了又一轮上涨态势，同时也出台了更为严厉的调控政策，但消费者对房价坚挺的判断已形成，在政策调控的窗口期反而导致了消费者的购买意愿和购买预期的增强。

本年度上海市房价持续上涨，且幅度较大，但同时年内的调控政策也逐步升级，消费者对未来房价的判断已体现在本季度的调查结果中，调查结果显示27.0%的消费者认为当前是购房的“好”时机，环比基本持平，继续上升了0.4百分点，同比上升2.5个百分点，认为时机“不好”的则为53.9%，环比下降9.1个百分点，同比下降4.7个百分点。

当前购房意愿结构图

本季度上海市出台了年内最为严厉的调控政策，结合当前房地产市场的具体情况，消费者在未来六个月的购房预期继续调整，认为时机“好”的消费者由为29.4%，相对于上个季度增加了3.0个百分点，同比上升2.7个百分点；而认为时机“不好”的消费者为50.1%，环比大幅下降9.1个百分点，同比下调3.7个百分点。说明部分消费者对未来房价还存在进一步上涨预期。

未来购房时机结构图

在本季度的调查中，27.9%的受访者认为房地产市场调控的政策有效，环比大幅增加了8.5个百分点，同比提高了3.3个百分点；有45.4%的消费者对该项工作的评价投了不满意票，比上季度大幅下降了13.6个百分点，同比增加1.2个百分点，可见本季度消费者对房地产市场调控的满意度有较大幅度的回升。

房地产调控政策效果结构图

2016年年内上海市房地产市场持续繁荣的过程中历经了三次调控，尤以2016年第4季度的调控力度最大，效果最为显著，市场迅速进入冷冻期，特别是刚刚闭幕的中央经济工作会议明确了未来房地产市场的定位，传递了遏制投机炒作的信号，使得消费者对本季度调控效果的满意度有所提高。但是单一的调控手段可能会产生两个问题，一是不具有长效性，一是易引起房价的大起大落，这都不利于市场的安全和稳定，因此要综合利用合理搭配金融、财税和立法等工具建立符合市场健康发展规律的基础制度和长效机制，使得房地产市场回归本位。