消费者购房信心平稳 楼市调控满意度略降

发布时间:2020-10-13浏览次数:10

【上海,20201013日讯】1013日,上海财经大学应用统计研究中心和上海社会调查研究中心上财分中心发布包括2020年第三季度上海市消费者信心指数和2020年第三季度上海市投资者信心指数在内的“2020年第三季度上海财经大学上海市社会经济指数系列”。

根据上海财经大学应用统计研究中心和上海社会调查研究中心上财分中心最新调查结果显示,2020年第三季度上海市消费者购房时机指数为72.8点,环比下降了7.6点,同比增加了5.6点,与年内第一季度基本持平;买房预期指数73.9点,环比下降13.2点,同比上升5.3点,基本在合理区间运行。近期楼市交易有所回暖,价格略有上升,使得消费者购房意愿和预期均有所回落;但总体看消费者仍然有一定的购房需求和热情。

当前购房意愿结构图

本季度调查结果显示有23.9%的消费者认为当前是购房的时机,环比下降6.2个百分点,同比增加3.2点;认为时机不好的消费者比例则为51.1%,环比增加了1.3点,同比下降2.4点;而选择一般的消费者本季度环比相应上升了4.9点。本季度消费者对于购房时机的判断处于年内最低点,但在历次调查中仍是较高点位,说明长期看市场交易正逐步回复正常,但由于房价有所回升,使得部分消费者的购房意愿下降。 

未来购房时机结构图

上海财经大学应用统计研究中心主任、上海社会调查研究中心上财分中心主任徐国祥教授、统计与管理学院吴纯杰教授和崔畅副教授分析指出,本季度消费者在未来六个月的购买预期相对上个季度略有调整,认为时机的消费者为23.4%,相对于上个季度减少了11.8个百分点,同比增加了3.7个百分点;而认为时机不好的消费者为49.5%,环比提高了1.4个百分点,同比下降1.6点。购房预期与当前的购房意愿的走势大体相同,且指数水平相当,说明消费者对市场判断趋于稳定,房地产市场的调控已经常态化,两者之间的相互作用和影响会促进市场健康发展。

房地产调控政策效果结构图

在本季度的调查中,46.1%的受访者认为房地产市场调控的政策有效,环比下降了1.3个百分点,比去年同期亦减少了3.7个百分点;而仅有20.7%的消费者对该项工作的评价投了不满意票,环比下降了4.6个百分点,同比基本持平。本季度消费者对调控效果的不满意程度有所下降,在过去的半年中,整体经济经历了疫情的冲击后,楼市调控并没有松动,可见房住不炒已经成为新常态,随着市场的平稳,消费者对市场和政策的评价也越来越理性。

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